Renta Brute : 11.25 % Casf-Flow : 903 €

Angers quartier des justices Ensemble immobilier composé d'une maison et d'un studio 150 m² 318 000 FAI

Angers, Ensemble immobilier de 150 m² située dans le quartier très apprécié des Justices, proche des écoles, commerces et transports.

Cet ensemble immobilier est constitué de 2 lots, pour une exploitation idéale en LCD.

1er lot : un grand studio entièrement équipé avec spa 2 personnes, WC japonais et un espace extérieur.

2ème lot : une grande maison pouvant accueillir 8 personnes.

• RDC : 1 véranda chauffée faisant office d'un grand salon séjour, 1 cuisine entièrement équipée, 1 grand salon, 1 grande suite parentale, 1 WC Japonais.

• Etage : 2 belles chambres, dont 1 grande suite parentale, 1 WC japonais.

• Extérieur : un jardin, une grande terrasse avec Spa 6 personnes, un abri de jardin.

De légers travaux d’embellissements intérieurs sont à prévoir.

Les 2 logements sont exploités en LCD.

Estimation réalisée sur un taux d’occupation de 50% Base Location nuitée 150€/Maison 80€/Studio, Frais de plateforme et conciergerie déduits.

Renta Brute : 11.25% et Cash-Flow positif mensuel : 903 €

Total Investissement : 357 000 € dont 6% d’honoraires d’agence ProjetLocatif à charge acquéreur :18 000 €. Estimation travaux 15 000€, Estimation Frais Notaire 24 000€

Taxe Foncière : 3 000 €

Prix de vente affiché : 318 000 € dont 5% d’honoraires d’agence ProjetLocatif à charge acquéreur, soit 18 000 €.

Ref PL : 5347

DPE E+D

Coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal THOMAS, agent commercial mandataire en immobilier chez ProjetLocatif immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d'Angers sous le numéro 947848297, carte collaborateur ADC34022024000000305